Supreme Court No.120/2559

กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างยังไม่โอนไปพร้อมกับที่ดิน เนื่องจากการที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต่างตกลงซื้อขายเฉพาะกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้างหรือไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ทำให้กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างยังคงเป็นของผู้ขายไม่โอนไปยังผู้ซื้อแต่อย่างใด นอกจากนั้น หากการที่คู่สัญญาตกลงให้ในสัญญาระบุว่าซื้อขายที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้างหรือไม่มีสิ่งปลูกสร้างสืบเนื่องมาจากต้องการหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระให้แก่ที่สำนักงานดินแล้ว นิติกรรมที่ทำขึ้นถือเป็นนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชน จึงเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. มาตรา 150 ทำให้ผู้ซื้อจึงไม่อาจอ้างว่าสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาพร้อมกับที่ดิน ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อโดยหลักส่วนควบได้ ผู้ซื้อจึงไม่มีกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ทั้งนี้ การที่ศาลได้วางแนวคำพิพากษาไว้เช่นนี้ก็เพื่อรักษาผลประโยชน์ของรัฐอีกส่วนหนึ่งด้วย